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Il Codice civile delineante il quadro normativo deputato alla regolamentazione delle opere di ristrutturazione edilizia, impone una serie di garanzie indispensabili, le quali si attuano automaticamente a seguito dell’avvio dei lavori. Risulta essere quindi essenziale predisporre un contratto che tuteli in maniera esaustiva il committente, integrando specifiche clausole al di fuori del perimetro del Codice civile.

Parallelamente, è importante considerare le esigenze di protezione della ditta appaltatrice, la quale può incorrere in rischi significativi, come il mancato pagamento da parte del committente, nonostante l’anticipazione di materiali e risorse umane.

Come Stipulare un Contratto per Lavori Edili Privati

La stesura di un contratto di appalto per lavori di ristrutturazione necessita di particolare cura e attenzione agli aspetti contrattuali, al fine di assicurare trasparenza e correttezza nel rapporto tra le parti. Un contratto di appalto può includere dai cinque agli oltre venti articoli, variando in base alla complessità e al valore economico dei lavori previsti.

È opportuno predisporre un contratto dettagliato, al fine di evitare ambiguità interpretative e di garantire un controllo efficace su ogni aspetto della ristrutturazione. Di seguito, i punti chiave che non possono mancare all’interno di un contratto di appalto per lavori di ristrutturazione

Oggetto dell’appalto: È essenziale definire con precisione l’immobile oggetto dei lavori e l’intervento previsto. Specificare l’esatta ubicazione, i dati catastali e descrivere dettagliatamente le opere da realizzare.

Forma dell’appalto: Può essere “a corpo”, con un prezzo fisso indipendentemente da eventuali variazioni minori, o “a misura”, dove il prezzo è variabile e legato alle quantità effettivamente realizzate.

Gestione di personale e oneri contributivi e assicurativi: Importante indicare la regolarità contributiva e assicurativa dell’azienda appaltatrice e del personale impiegato.

Modalità di corrispettivo e pagamento: Stabilire importi, tempistiche e modalità di pagamento, incluse eventuali clausole su acconti e saldi finali, è cruciale per la correttezza finanziaria del contratto.

Durata dei lavori: Definire il termine dei lavori e le conseguenze, anche economiche, legate a eventuali ritardi nell’esecuzione è un ulteriore punto di tutela per entrambe le parti.

Un contratto dettagliato non solo facilita la gestione amministrativa e contabile della ristrutturazione, ma offre anche una maggiore sicurezza economica, sostenendo con chiarezza le aspettative di entrambe le parti. La precisione nella compilazione del contratto di appalto, accompagnata dalla competenza di tecnici quali geometri o ingegneri per la verifica delle misurazioni e dell’avanzamento lavori, rappresenta un investimento essenziale per la riuscita del progetto di ristrutturazione.

Esempio di Contratto per Lavori Edili Privati

Di seguito proponiamo un esempio di contratto, un modello in formato Word può essere scaricato in questa guida sulla scrittura privata per lavori edili sul sito Scritturaprivata.net.

Con la presente scrittura privata, redatta in triplice copia originale, intercorrente
Tra
Il/La Signor , nella qualità di proprietario dell’unità immobiliare sita in , residente in ……………… alla Via ………………….. con codice fiscale n. …………………………………
E
l’impresa edile ……………………………………… con sede in ……………………… alla Via …………………………………………, con partita IVA……………………… iscritta a ……………………….. al n. …….. nella persona del suo legale rappresentante il Signor ……………………………… _
Premesso che
Il/La Signor , ha deciso di eseguire lavori di impermeabilizzazione della terrazza a livello e di copertura del fabbricato “SCALA E” previa opere di demolizione e di ripristino all’uso finale, resisi necessari ed improcrastinabili dovuti alle notevoli infiltrazioni d’acqua piovana provenienti dalla terrazza stessa;
– che l’impresa …………………………………, all’uopo interpellata, ha dichiarato il proprio interesse ad eseguire i lavori di cui è oggetto il presente contratto;
– che la sunnominata ditta dichiara sotto la propria esclusiva responsabilità:
1) di aver preso visione dell’entità e della natura dei lavori da eseguire, nonché tutte le circostanze di fatto e di luogo per acquisita diretta conoscenza mediante sopralluoghi, di normativa generale e particolare, applicativi all’esecuzione dei lavori e di averne tenuto conto nella formulazione dell’offerta;
2) di disporre di capitali, maestranze specializzate, personale tecnico, attrezzature, mezzi d’opera e quant’altro necessario in misura idonea e sufficiente a garantire l’andamento ed il buon esito dei lavori.
Tutto ciò premesso ed in un unico contesto con la presente narrativa, che costituisce parte essenziale ed integrante del presente contratto, tra le parti in epigrafe si conviene e si stipula quanto segue:

ART. 1) – OGGETTO DEL CONTRATTO.
Il/La Signor affida all’impresa edile ………………………….. che accetta, i lavori di:
– Svellimento della vecchia pavimentazione esistente sulla terrazza a livello e di copertura del fabbricato “SCALA E”e, compreso il massetto sottostante, la discesa ed il trasporto a rifiuto del materiale di risulta;
– Rimozione del vecchio manto impermeabile, compreso la discesa ed il trasporto a rifiuto del materiale di risulta;
– Demolizione del massetto delle pendenze e la discesa ed il trasporto a rifiuto del materiale di risulta;
– Realizzazione del nuovo masso delle pendenze, compreso la perfetta livellatura della superficie finale;
– Fornitura e posa in opera di due membrane prefabbricate della marca IMPER ITALIA NT 3-4, applicate a fiamma, previa stesura sul masso di legante (primer) in idonea proporzione, compreso le zone verticali;
– Fornitura e posa in opera, sul terrazzo di copertura, di nuova pavimentazione in grès smaltato antigelivo o altro di dimensioni appropriate, senza fuga, compreso la sabbia, il cemento, i giunti di dilatazione in plastica, il telo in polietilene, la stuccheggiatura dei giunti con prodotti MAPEI e quant’altro serve per dare il lavoro finito a perfetta regola..
Il tutto eseguiti nel rispetto dei canoni dettati dalla regola dell’arte richiamati nel computo metrico estimativo che si allega nonché dai tempi di maturazione previsti.

ART. 2) DOCUMENTI DEL CONTRATTO.
La seguente documentazione costituisce parte integrante del presente contratto che si
allega:
– Offerta dell’impresa ……………………………….. relativa ai lavori cui trattasi.

ART. 3) DURATA DEI LAVORI.
I lavori oggetto del presente contratto dovranno avere inizio entro il …………………… e dovranno essere completati in ogni loro parte ed a perfetta regola, entro 90 giorni naturali e consecutivi dalla data di consegna dei lavori.
Per nessuna ragione, salvo i casi di forza maggiore, l’impresa potrà sospendere i lavori; ogni sospensione non autorizzata o non approvata dal Signor , sarà motivo di risoluzione del contratto con diritto all’esecuzione in danno.

ART. 4) SISTEMA DEL CONTRATTO – PREZZI.
Le opere del presente contratto sono appaltate a corpo e non a misura come la stessa impresa ………………………………………. è ben consapevole. L’ammontare dei lavori è quindi di €. (dicasi ……………………………….. ……………………………………………) oltre I.V.A. come per legge. Detto importo sarà fisso ed invariato per l’intera durata dei lavori.

ART. 5) MODALITA’ DI PAGAMENTO.
All’impresa edile ………………………………. sarà corrisposto un anticipo sui lavori pari al 10 % in €uro ……………… (dicasi €uro ………………………………………);
l’ 80% in €uro ………………… (dicasi €uro ……………………………………….. ……………………………………………………) a stati d’avanzamento lavori;
il restante 10% in €uro …………………… (dicasi €uro ………………………………. …………………………………..); ad ultimazione dei lavori e collaudo delle opere.

ART. 6) RESPONSABILITA’.
L’impresa edile ………………………………………., assume a proprio carico i rischi e le responsabilità riguardanti le opere da eseguire in forza del predetto contratto. L’impresa è responsabile dei danni causati a terzi, cose e animali ed a tale titolo predisporrà una polizza assicurativa di adeguato importo.

ART. 7) OBBLIGHI ACCESSORI DELL’IMPRESA.
Fermo restando l’importo pattuito per le opere di cui all’art. 2, l’impresa edile ……………………………………….,dovrà a propria cura e spese:
– eseguire l’impianto di sicurezza, in via degradata, nel rispetto del piano di sicurezza redatto dalla Direzione dei Lavori;
– eseguire l’impianto di cantiere;
– provvedere a trasporti, carichi, scarichi, stoccaggi ed accatastamenti di materiali senza creare intralcio alla circolazione dei pedoni e delle auto;
– provvedere alla fine dei lavori, allo sgombero di tutte le attrezzature ed una accurata pulizia delle zone fatte oggetto di cantiere.

ART. 8) DIVIETO DI SUBAPPALTO.
E’ fatto espresso divieto di subappalto in tutto o in parte dei lavori in questione.

ART. 9) PERSONALE – CLAUSOLA SOCIALE
L’impresa edile ………………………………………., si obbliga a corrispondere ai propri dipendenti i trattamenti sia economici che normativi previsti dal C.N. d. L. a provvedere all’iscrizione all’INPS, INAIL, CASSA EDILE, ecc. nonché di provvedere in materia antinfortunistica a tutte le disposizioni vigenti, tenendo, sin d’ora, sollevato il/la Signor …………………………………. da qualsivoglia responsabilità.

ART. 10) CONTROVERSIE.
Qualsiasi controversia dovesse insorgere nell’interpretazione e/o esecuzione non darà in nessun caso diritto all’impresa ………………………………………….. di sospendere i lavori, fermo restando che potrà darsi giudizio in corso d’opera.

ART. 11) VARIE.
La presente scrittura privata non viene esposta a registrazione per espressa volontà delle parti restando stabilito che, ove ciò si rendesse necessario, tutte le spese cederanno a carico della parte inadempiente e che con il proprio comportamento ne avrà reso necessaria la produzione in giudizio.
L’I.V.A. nella misura del 10% relativa alla fattura che sarà emessa dall’impresa edile
………………………………………., sarà a carico del Signor .
Il presente contratto contiene la manifestazione integrale delle volontà delle parti e potrà
essere modificato unicamente per atto scritto.
Letto, confermato e sottoscritto si approvano i particolare i seguenti articoli:

ART. 1) OGGETTO DEL CONTRATTO.
ART. 2) DOCUMENTI DEL CONTRATTO.
ART. 3) DURATA DEI LAVORI.
ART. 4) SISTEMA DEL CONTRATTO – PREZZI.
ART. 5) MODALITA’ DI PAGAMENTO.
ART. 6) RESPONSABILITA’.
ART. 7) OBBLIGHI ACCESSORI DELL’IMPRESA.
ART. 8) DIVIETO DI SUBAPPALTO.
ART. 9) PERSONALE – CLAUSOLA SOCIALE
ART. 10) CONTROVERSIE.
ART. 11) VARIE.

Data
……………………
Firma
………………………………